China s-a bucurat de un boom imobiliar prelungit în ultimele două decenii, dar acesta se apropie acum de sfârșit. Evergrande, cea mai mare companie imobiliară, este supraîndatorată și în pericol de a intra în incapacitate de plată. Acest lucru ar putea provoca o prăbușire.
Miliardarul George Soros a declarat luni, în cadrul unui discurs ținut la Hoover Institution de la Universitatea Stanford, că președintele chinez Xi Jinping ar putea să nu fie capabil să restabilească încrederea în industria imobiliară, afirmând că boom-ul imobiliar din China s-a bazat pe un model “nesustenabil” care a adus beneficii guvernelor locale și a încurajat oamenii să investească cea mai mare parte a economiilor lor în proprietăți.
Politicile guvernamentale menite să limiteze boom-ul au făcut dificilă plata datoriilor de către gigantul imobiliar îndatorat Evergrande, a mai spus Soros.
Dezvoltatorul chinez Evergrande se clatină în fața unor datorii totale de peste 300 de miliarde de dolari, inclusiv aproximativ 19 miliarde de dolari în obligațiuni offshore deținute de manageri de active internaționale și bănci private în numele clienților lor. Evergrande se străduiește de luni de zile să strângă bani pentru a rambursa creditorii.
“Rămâne de văzut cum vor gestiona autoritățile criza”, a declarat Soros, în timpul unei dezbateri despre evoluțiile din China și despre cum ar trebui să reacționeze Statele Unite. “Este posibil ca acestea să fi amânat prea mult timp abordarea acesteia, deoarece încrederea oamenilor a fost acum zdruncinată”.
Soros este un critic proeminent al președintelui chinez Xi și al Partidului Comunist Chinez aflat la putere. El a declarat în septembrie că managerul de active BlackRock face o “greșeală tragică” prin faptul că face mai multe afaceri în China. De asemenea, a criticat Beijingul pentru politicile sale de supraveghere și pentru reprimarea afacerilor private.
Președintele chinez se confruntă acum cu riscuri din partea pieței imobiliare, potrivit lui Soros, care vorbea cu doar câteva zile înainte de începerea Jocurilor Olimpice de iarnă de la Beijing.
Scăderea prețurilor “îi va întoarce împotriva lui Xi Jinping pe mulți dintre cei care și-au investit cea mai mare parte a economiilor în imobiliare”, a spus Soros, adăugând că situația actuală “nu pare promițătoare”.
“Xi Jinping are la dispoziție multe instrumente pentru a restabili încrederea – întrebarea este dacă le va folosi în mod corespunzător”, a spus Soros.
Analiștii sunt de mult timp îngrijorați că prăbușirea Evergrande ar putea declanșa riscuri mai mari pentru piața imobiliară din China, afectând proprietarii de locuințe și sistemul financiar în general. Sectorul imobiliar și industriile conexe reprezintă până la 30% din PIB-ul țării.
Economia Chinei a crescut cu 8,1% anul trecut, depășind cu mult obiectivele guvernului. Dar creșterea mai slabă din ultimele luni ale anului 2021 sugerează că criza imobiliară, noile focare de Covid și abordarea strictă a Beijingului în ceea ce privește controlul virusului își pun amprenta.
Fondul Monetar Internațional se așteaptă ca creșterea economică să încetinească dramatic la 4,8% în 2022, realtează CNN.
